網友想先買小套房，等之後換大房再增貸，卻不知道這樣做好不好？網友點出優缺點。（示意圖／取自pexels）
在預算有限的情況下，該如何挑選適合的房屋呢？就有一名網友近期考慮買房，但手上的資金有限，考慮想先購買套房，再將房屋出租增加現金流，疑惑不知道可不可行。對此，有不少人點出選購套房的2大缺點，勸她先不要衝動。
這名女網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，自己在股市的資本大約有150萬左右，近期動了買房的念頭，但看中的3房2衛的房子頭期款至少要400萬，與手上的存款仍有段差距，因此她考慮是否應該退而求其次，先買小套房就好。
她也進一步解釋想先買小套房的原因，認為能透過出租，讓房客分擔每個月的還款金額，而未來要換房時再增貸，這樣就能湊到頭期款，不過她也猶豫提問「請問這樣的做法行得通嗎？」
對此，不少網友贊成原PO的想法並給出意見，「我也是先買套房，不過我是直接租人，自己另外租房，期間房子也增值，之後買透天再把套房賣掉當裝潢費用」、「小套房可以買，但要挑蛋黃區，絕對好租又好脫手，少子化，單身的人越來越多，不怕賣不掉，至於貸款的多少因人而異，銀行報價給妳再簽約比較安全」、「我覺得這個想法很好，我就是這樣做的，小換大。」、「建議您買市區，熱鬧的、好租，150萬您可以買到300萬的條件好的套房，但利息比較高」、「看地點，地點好小房會幫妳賺下一間房。」
不過也有網友點出購買套房的2大缺點，「套房不好轉手，相對一坪算下來單價高，不划算」、「16坪以下貸款成數最多只有五成，不足的部分可能要用信用貸款」、「行不通，套房貸款成數極低，甚至沒辦法貸，更別說增貸了」認為，因為房屋坪數小，容易導致「貸款不易」、「轉手困難」，勸她三思而行。
